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REHABILITACIÓN DEL “GRAN HOTEL MIRARMAR”

OBJETO DE LA PROPUESTA

El resumen de la propuesta definitiva que aquí se presenta a modo de síntesis, sobre la Rehabilitación del “ Gran Hotel Miramar” en Málaga (recuperando así su nombre original) propiedad de H. SANTOS D S.L. y cuya adjudicación del edificio se produjo a través de un concurso público que a tal efecto convocó la Consejería de Turismo, Comercio y Deporte, y Consejería de Hacienda y Administración Pública de la Junta de Andalucía en el año 2007, ha sido redactada por el equipo técnico ESTUDIO SEGUI en base a las condiciones fijadas en dicho concurso y normativas vigentes del Ayuntamiento de Málaga y Consejerías de Cultura y de Turismo de la Junta de Andalucía como Administraciones competentes en el control administrativo del proceso de concesión de la Licencia Municipal obtenida el 27 de febrero de 2015.

Comprenden tales obras de rehabilitación, todas las que necesariamente deben acometerse para conseguir la recuperación constructiva suficiente que garantice tanto la funcionalidad para el uso hotelero de "cinco estrellas gran lujo" al que se destina, como para el cumplimiento de las Leyes y Normativas que regulan esta acción edificatoria, teniendo en cuenta también todas las condiciones de protección arquitectónica que recaen sobre el mencionado edificio. En este sentido, la presente propuesta se ha centrado principalmente en las siguientes acciones constructivas:

a. La restitución de los elementos protegidos de fachadas tanto exteriores como interiores y cubiertas que fueron destruidos en la anterior rehabilitación del Palacio de Justicia de forma que se cumplan los requerimientos establecidos en las Normativas Municipales que regulan los "edificios protegidos" como es el caso del Hotel Miramar en todos sus principales elementos exteriores arquitectónicos, e interiores decorativos que se recuperan y reinterpretan siguiendo las pautas de proyecto original del Arquitecto Fernando Guerrero Strachan y de las decoraciones del Pintor Enrique Jaraba.

b. La consolidación de la capacidad portante de la estructura y cimentación existentes, para cumplir con los requerimientos de las Normativas que regulan las condiciones que deben cumplir los edificios sujetos a una rehabilitación (principalmente el Código Técnico de la Edificación C.T.E.) y subsanar todos los problemas físicos y estructurales que han aparecido en el análisis patológico realizado de la edificación por la multitud de discutibles intervenciones que ha sufrido el edificio, deteriorando gravemente su estructura original.

c. La rehabilitación funcional del edificio siguiendo los criterios de protección arquitectónica a los que está sometido y su adaptación al futuro uso Hotelero con categoría de "cinco estrellas gran lujo" según normativas vigentes para este tipo de establecimientos, conservando siempre su concepción arquitectónica original. Su condición de edificio catalogado por el Planeamiento

General vigente en la ciudad de Málaga con el "Grado 1 de Protección Arquitectónica" como Bien de Catalogación General del Catálogo del Patrimonio Histórico Andaluz de la Junta de Andalucía, implica la restauración completa de todos los elementos originales, incluyendo tanto los que tienen estructura propia, como balcones, cornisas, voladizos, impostas, etc., como los diseños de la decoración interior, carpinterías exteriores, cubiertas de teja, balaustradas, adornos, pinturas, etc., en sus fachadas exteriores y en las interiores principalmente su espacio central y accesos, restituyendo así su estado original, mediante la anulación de todos los añadidos y modificaciones que se realizaron en el anterior uso como Palacio de Justicia.

d. En cuanto a las fechas referenciales de los acontecimientos que se han producido en el edificio hasta la presente actuación del comienzo del proceso de la rehabilitación del Hotel Miramar, destacaríamos las siguiente:

Hotel Príncipe de Asturias (comienzo de las obras)1921
Hotel Príncipe de Asturias (1ª Etapa)1926-1936
Hospital (durante la Guerra Civil)1936-1939
Hotel Miramar (2ª Etapa)1939-1967
Palacio de Justicia1987-2007
Concurso de Rehabilitación Hotel Miramaroctubre de 2007
Adjudicación del Concursomayo de 2008
Inicio de Análisis y Estudio Previo2009
Presentación Anteproyectoenero de 2011
Inicio Proyecto Básico Hotel 5*abril de 2014
Proyecto y Licencia de Demolición de los elementos no protegidosmayo de 2014
Comienzo de la obras de demoliciónjunio de 2014
Presentación del Proyecto para Licencia Municipaljulio de 2014
Licencia Municipal de la 1ª Fase (Aparcamientos)septiembre 2014
Comienzo de la obras de la 1ªFase (Aparcamientos)octubre 2014
Licencia Municipal de la 2ª Fase (Edificio)febrero 2015
Finalización de todas las obras previstaspara finales del 2016

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

Se trata de una importante y excepcional obra arquitectónica, cuya presencia histórica se ha convertido en obligada referencia urbana para la Ciudad de Málaga. Su estratégica situación, colindante tanto con las principales arterias urbanas de la ciudad y su centro histórico y con el hermoso frente del litoral de las playas del Paseo Marítimo lo conforma como atractiva centralidad urbana entre la ciudad y su paisaje del borde litoral, así como con la conurbación de la Costa del Sol y su referencia turística nacional e internacional.

Recuperar todos los rasgos característicos originales proyectados por su autor Fernando Guerrero Strachan y las decoraciones del pintor Enrique Jaraba, como son la individualización de los volúmenes y los tejados a distintas alturas, así como otros aspectos como los polícromos paneles de trencadís, que denotan una novedosa influencia modernista también apreciable en los herrajes decorativos y cubiertas a distintos niveles con grandes aleros y con volúmenes diferenciados o las magníficas decoraciones de los techos de los salones (actualmente destruidos por las anteriores obras del Palacio de Justicia), serían los principales objetivos de esta rehabilitación arquitectónica, en donde destacaríamos también el juego de policromía de su fachada, combinando los paramentos de color original con de las pilastras almohadilladas y los refuerzos angulares, la pintura del pabellón, la cerámica del barandal de la terraza y los aleros, los jarrones, etc., que le aportan la atractiva e importante "modernidad" que con mucho acierto implementa el arquitecto Fernando Guerrero Strachan.

Otro de los elementos empleados es la cerámica en zócalos con azulejos vidriados tanto en las galerías del patio como en las escaleras con tabicas de tiras vidriadas en tonos verdes y de reflejos metálicos. Los pavimentos son de mármol, destacando el patio interior cuadrado con arquerías de medio punto sobre columnas de capitel neoplateresco y decoración del mismo estilo en el cuerpo superior, todo ellos rematado con una colorida claraboya de cristal y reproduciendo en sus dos puertas de acceso algunos elementos de la Alhambra como referencia puntual de este recinto monumental.

En la Fachada Sur orientada al mar, se encuentran el antiguo Salón de Baile y resto de Salones y Comedor, con grandes ventanales hacia el jardín, y ornato de yeserías en los techos que se recuperan y rehabilitan en su totalidad, ya que se encuentran totalmente destruidos por las obras del uso anterior que tuvo el edificio como Palacio de Justicia

JUSTIFICACIÓN DE LA NUEVA PROPUESTA

Con respecto a su cualificación urbanística, la recuperación del edificio a su uso inicial de Hotel va a suponer una importante actuación que potenciará de manera indiscutible toda la actividad social de la ciudad por su excepcional y potente presencia urbana. En este sentido, se mantienen las especies arbóreas del magnifico jardín de la fachada principal, recuperando su acceso principal de llegada al hotel tal como se hacía originalmente a través de dichos jardines, y que a modo de “plaza” actúe como el auténtico espacio abierto que requiere esta importante instalación hotelera para sus recepciones de visitantes y viajeros o de grandes acontecimientos sociales. Finalmente, se recuperan los espacios ajardinados de la zona Sur colindantes con el Paseo Marítimo y que fueron destruidos con las obras del Palacio de Justicia, así como la nueva ubicación de la Piscina con sus zonas de Jardines y Cafetería y unas singulares instalaciones de Spa para cualificar su uso y disfrute, tanto para usuarios del Hotel como para una oferta de uso externo que podrá incorporarse y disfrutar de este espacio excepcional de jardines con el frente marítimo de la Ciudad, en donde se han conservado todas las especies arbóreas protegidas integrándolas en la edificación del aparcamiento que se adapta y reduce en sus dimensiones para posibilitar la salvación de dichas especies arbóreas.

En cuanto a la rehabilitación arquitectónica, se ha partido básicamente del análisis y estudio pormenorizado de toda la documentación técnica del proyecto original del arquitecto Fernando Guerrero Strachan y de los diseños originales del pintor Enrique Jaraba, con el fin de recuperar los principales aspectos arquitectónicos con los que fue concebido el edificio, ya que se destruyeron de manera importante en las anteriores obras de adaptación a Palacio de Justicia. En este sentido, se ha realizado un minucioso estudio de todos y cada uno de los elementos , tanto de la fachada exterior como de los interiores del edificio, investigando sobre el color original de tonos suaves y levantamiento de todos sus elementos arquitectónicos y decorativos mediante trabajos de “fotogrametría” recuperados informáticamente por sistemas gráficos integrados e incorporados a un modelo BIM (Building Information Modeling) que nos permitieron una cuidadosa recomposición del proyecto original de Fernando Guerrero Strachan. Este conjunto de trabajos, tanto fotogramétricos como de análisis “in situ” de sus situaciones físicas y elementos, dieron lugar a la confección y diseño de las propuestas que aquí se presentan, recuperando con rigor técnico y metódico los conceptos arquitectónicos con los que fue concebido originalmente el edificio y que a modo de resumen exponemos a continuación:

En la PLANTA BAJA se sitúa el acceso principal desde la “plaza” creada en la zona de los jardines, recuperando la recepción original con el espacio de doble altura que se conforma en su vestíbulo principal, en donde se ubican también los salones de recepción, atención al cliente y servicio de equipajes, solucionando al mismo tiempo mediante sistemas mecánicos integrados los accesos para minusválidos. Una escalera principal y sus ascensores parten del vestíbulo a todas las plantas de habitaciones del Hotel, completándose con cuatro núcleos de escaleras de servicio con ascensores que comunican de manera independiente todas las plantas con las zonas de servicio del Hotel.

El patio o Salón Central, cubierto por un imponente lucernario de cristal, funciona como rótula de todos los salones de esta planta noble del edificio, comunicando entre sí el Salón de la Terraza, Sala Comedor, Sala de Convenciones con sus dos grandes Salones laterales y Comedores Privados que junto a la gran Terraza de su fachada posterior con vistas al mar, comunicada mediante la escalera de triple tramo a los jardines traseros del Hotel en donde se ubica la piscina, jardines, Spa y cafetería exterior, conforman una singular y excepcional oferta de espacios colectivos del Hotel, cuya capacidad para acoger acontecimientos de más de 1.000 personas, dentro del marco excepcional de sus salones interiores, lo convierten en una referencia única para la celebración de los grandes eventos sociales de la ciudad de Málaga y su Costa del Sol.

En las PLANTAS SUPERIORES (entreplanta y cuatro plantas), se sitúan las habitaciones que se comunican a través de su núcleo principal (escalera y ascensores) y cuatro núcleos independientes de servicio (con escalera, ascensor y oficio), conectándose con todas las dependencias del Hotel y cumpliendo la normativa vigente contra incendios. Asimismo, en la zona de entreplanta, se sitúan las Salas de Reuniones Empresariales y Centro de Negocios como oferta complementaria por las especiales características de este Hotel urbano que intenta también convertirse en el "punto de encuentro" de reuniones y eventos profesionales y empresariales de carácter local, nacional ó internacional.

En el resto de las cuatro plantas superiores se han proyectado 198 habitaciones dobles, todas ellas equipadas con un completo servicio de baño y ducha, espacio independizado de inodoro y bidet, y doble lavabo integrado en encimera y tocador. Se incorpora el armario y la mesa de trabajo equipada con las últimas tecnologías de la comunicación integradas en la composición general de la habitación con diseños diferenciados para cada planta del edificio y reinterpretaciones decorativas especiales para las Suites, con el fin de evitar la monotonía de una oferta que ante todo pretende ser diferenciadora. Las “suites” se ubican estratégicamente en la fachada al mar y en las principales esquinas del Hotel con un total de 23 suites con salón independizado de la habitación y sus servicios especiales, constituyendo todo ello una singular y exclusiva oferta habitacional. Se completan estas plantas de habitaciones con unas singulares estancias familiares y con salas de apoyo a las habitaciones y atención al cliente exclusivamente para los usuarios de las habitaciones.

En la PLANTA DE CUBIERTA se ubican, en la zona norte, todas las instalaciones técnicas de energía solar y aire acondicionado con especiales protecciones visuales y acústicas. En la zona sur, se sitúa un amplio “Solarium” y terraza "Coctel-Bar" con sus correspondientes "templetes" o "miradores" que a modo de atalayas se asoman a las espectaculares vistas de la ciudad y su borde marítimo, con acceso directo desde el Hotel y con una atractiva oferta de terrazas y estancias como lugares excepcionales de encuentros y reuniones.

En la PLANTA DEL JARDIN SUR (frente al mar), se sitúan dando fachada a los jardines el Salón-Comedor del Hotel, que se comunica con el Porche Cubierto y se une a su vez con la zona de jardines y piscina a la misma cota que estas dependencias, para constituir todo ello un excepcional lugar para el disfrute de estos espacios ajardinados frente al mar sin que repercuta en el funcionamiento usual del Hotel. Se complementa este nivel con unas importantes instalaciones de Spa dotadas de Saunas, Cabinas de Masaje, Gimnasio y demás elementos de última generación para este tipo de instalaciones.

En la zona trasera de esta planta colindante con los jardines de acceso, que se conforma como semi- sótano respecto a la fachada Sur del Hotel, se ubican los sectores de los servicios con acceso independiente desde la propia rampa del aparcamiento general. Las cocinas con sus oficios y zonas de preparación, incluyendo las cámaras frigoríficas y almacenes, constituyen una sola unidad funcional, que se comunica con todo el sector de servicios complementarios (despensas, lavandería, lencería, bodega, almacenes, talleres, cuarto técnico, depósitos de agua, …) ubicados bajo la proyección del patio central, así como la zona del personal de servicio (comedor de servicio, vestuarios, salas de descanso del personal) que se sitúan en directa comunicación con las zonas de servicio de todo el edificio.

Se proyecta el nuevo espacio del SÓTANO, bajo el nivel de los jardines posteriores del Hotel, con una planta bajo rasante donde se sitúan los Aparcamientos privados con una capacidad de 87 plazas, con acceso desde la “plaza” del Hotel que conecta también a la zona de servicios tanto de instalaciones como de cocinas para carga-descarga de mercancías. Así mismo se proyecta un acceso privado para clientes desde el citado aparcamiento al interior de las dependencias del propio Hotel.

Las superficies totales de la propuesta son las siguientes:

  • Superficie de solar. .............................................................................................. 13.010,46 m2
  • Superficie de la ocupación del edificio .................................................................. 3.788,03 m2
  • Superficie de la zona ajardinada ............................................................................ 9.222,19 m2
  • Superficie construida sobre rasante ................................................................... 20.520,00 m2t
  • Superficie construida bajo rasante (Aparcamiento) ............................................. 3.618,61 m2t

Multimedía

Presentación:

  • Hotel Miramar de Málaga
  • Hotel Miramar de Málaga
  • Hotel Miramar de Málaga
  • Hotel Miramar de Málaga
  • Hotel Miramar de Málaga
  • Hotel Miramar de Málaga
  • Fachada Principal, con la reciente plantación de los jardines de entrada (ca. 1926)
  • Fachada a la playa con la posición de la antigua piscina y su comunicación con las playas colindantes(años 50)
  • Fachada al frente marítimo con su primer frente de playas (Años 20) y Vista de la piscina y al fondo la playa (Años 50)
  • Salón Principal con las grandes dimensiones solucionadas con cerchas metálicas y ventanales al jardín (año 1944)
  • Interior del Hotel Principde de Asturia tras puerta de estilo neoárabe que reproduce la Alhambra
  • Celebridades que asistieron al Hotel Miramar en su construcción e inaguración, tales como Alfonso XIII, Victoria Eugenia, A.Vilar, M.Carol y C.Sevilla
  • Vista del Patio original del Hotel (1926) y Propuesta del Patio del Hotel (Propuesta del Proyecto de Rehabilitación 2015)
  • Situación según Plano de Calificación, Usos y Sistemas del P.G.O.U. de Málaga y Emplazamiento del Hotel Miramar y propuesta de ordenación y accesos
  • Planta Baja (Salones y Accesos) del Hotel Miramar de Málaga
  • Planta Tipo (Habitaciones y Suites) del Hotel Miramar de Málaga
  • Fachada Norte (Acceso Principal) del Hotel Miramar de Málaga
  • Fachada Sur frente al Mar del Hotel Miramar de Málaga
  • Estado Actual de la Edificación del Hotel Miramar de Málaga
  • Propuesta de recuperación de los Jardines del Hotel del Proyecto de Rehabilitación 2015